Fastighetsautomation finns i många nivåer. Byggnader som byggs idag med mycket automation eller också äldre efter omfattande renoveringar kan kallas smarta hus. Många automationsfunktioner och lösningar är ganska enkla i vanliga bostadshus.
Fastighetsautomationssystemets styrning baseras på mätdata som produceras av sensorerna. Sändarna som är anslutna till systemet vidarebefordrar informationen till styrenheterna i så kallade ”kontrollrum”, det kan finnas flera ”kontrollrum” i byggnaderna. Till exempel har värmefördelningsrummet och ventilationsmaskinrummet egna undercentraler som kan justeras till dessa enheter.
Idag är det möjligt att mätningar och dataöverföring görs trådlöst med hjälp av batteridrivna sensorer. Det gör att många system är enkla att montera även senare utan större reparationer. För kabeldragna system som ska installeras i byggnadskonstruktioner är den bästa installationstiden i samband med andra renoveringar, såsom lednings- eller elrenoveringar. Vanligtvis ökar ett automationssystem de totala kostnaderna för renoveringen bara en aning och systemet betalar sig snabbt tillbaka när det gäller sparade energikostnader, samtidigt som användarkomforten ökar.
De vanligaste integrerade systemen för automationssystem i bostadshus är till exempel:
- värme- och ventilationssystem
- belysningskontroll
- elektriska system
- timer för bastu
- brandlarm
- inbrottslarm, kamera och passagekontrollsystem.
Baserat på data styr automationen systemen så att de används vid behov. Detta förbättrar ofta förhållandena och minskar energiförbrukningen. Fastighetsautomation alarmerar också vid fel.