Fastighetsel används för att underhålla byggnadens tekniska system och funktioner, och för allmänna utrymmen samt för fastighetsteknik. Fastighetselen står för endast cirka fyra procent av husbolagets kostnader. Mer detaljerad information finns vanligtvis inte om fördelningen av husbolagets elförbrukning, eftersom husbolag vanligtvis inte har undermätningar.
Till fastighetsel hör till exempel
- belysning i allmänna utrymmen
- utomhusbelysning
- VVS-utrustning som fläktar och pumpar
- värmestolpar för bilar
- husets bastu
- hissar
- tvättstuga
- kallkällare, kylning
- avsmältning i t ex stuprännor och rännor
Under årens lopp har särskilt övergången till mekanisk ventilation ökat husbolagens elförbrukning. Den första stigningen inträffade på 1960-talet, när mekanisk frånluftsventilation ersatte självdragsventilationen. Den andra stora ökningen inträffade efter 2003 då man började övergå från ett mekaniskt frånluftsventilationssystem till mekaniskt till- och frånluftsventilationssystem. Förutom ventilationen har fastighetselförbrukningen också ökat pga golvvärme i våtrum. Elektricitet i lägenheten går till belysning och till lägenhetsinnehavarens apparater. Det är bra att notera att innehavaren också kan behöva betala för den el som används av lägenhetsspecifika hustekniska system. Sådana system innefattar t.ex. lägenhetsspecifik ventilationsutrustning och golvvärme i badrum.