Siirry sisältöön
Koutsi – HSY:n verkkokurssit
  • Kurssit
  • Ota yhteyttä
Rekisteröidy Kirjaudu sisään
Etusivu / Etusivu / Taloyhtiön energiaekspertti / Suunnitelmallinen kiinteistönpito / Mitä on kiinteistönpito?

Mitä on kiinteistönpito?

← Takaisin

Laveasti määriteltynä kiinteistönpidolla tarkoitetaan kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaamista. Koko elinkaaren aikainen kiinteistönpito pitää sisällään toimet tontin hankinnasta, rakentamisesta, hallinnosta ja ylläpidosta rakennuksen purkamiseen saakka. Tässä kurssissa on rajauduttu tarkastelemaan pääasiassa käytönaikaista korjausrakentamista sekä kiinteistön ylläpitoon kuuluvaa kunnossapitoa ja kiinteistönhoitoa.

Kiinteistön ylläpito jakaantuu kiinteistönhoitoon ja kunnossapitoon. Ylläpidon tarkoitus on kiinteistön kunnon ja käytettävyyden säilyttäminen kohdistamalla erilaisia ylläpitotoimia niin tiloihin, ulkoalueisiin, talotekniikkaan kuin rakennustekniikkaan. Ylläpitotoimista kiinteistönhoito on päivittäistä tekemistä, jolla pidetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla. Kiinteistönhoitoa ovat esim. kiinteistön teknisten järjestelmien kuten lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien hoito, kiinteistönhuolto, siivous, ulkoalueiden hoito sekä kiinteistön jätehuolto. Kunnossapito on puolestaan toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilyvät uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu.

Korjausrakentamisesta puhutaan, kun aiemmin rakennettua muutetaan parempaan suuntaan. Rakennuskantamme ikääntyessä korjausrakentaminen tulee tulevaisuudessa moninkertaistumaan. Energiatehokkuuden huomioiminen korjausrakentamisessa on sekä järkevää että lailla ohjattua. Monet rakennusten energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet eivät ole energiataloudellisesti kustannustehokkaita yksin toteutettuina, mutta järkeviä muun korjaamisen yhteydessä. Esimerkiksi rakennuksien ulkoseiniä ei kannata lisäeristää pelkästään energiansäästön takia, mutta eristystä voi olla järkevää parantaa julkisivuremontin yhteydessä. Korjausrakentamisen energiamääräykset ovat 1.9.2013 lähtien velvoittaneet luvanvaraiseen korjaushankkeen yhteydessä selvittämään, voidaanko rakennuksen energiatehokkuutta parantaa siten, että parantaminen on toiminnallisesti, teknisesti ja taloudellisesti järkevää. Kun omistaja hakee toimenpiteelle rakennus- tai toimenpidelupaa rakennusvalvonnasta, energiatehokkuuden parantaminen pitää samassa yhteydessä ottaa huomioon.

Seuraava →

Kurssin sisältö

Kurssiohjeistus
  • Miten kurssi suoritetaan
  • Kappaleiden toimintoja
  • Harjoitustehtävät ja lopputentti
Johdanto: Taloyhtiö ja energia
  • Energiatehokkuus - euroja, ekologisuutta ja viihtyvyyttä
  • Asumisen energiankulutus Suomessa
  • Lainsäädäntö ohjaa energiatehokkaaseen rakentamiseen
  • Taloyhtiön energiankulutus
  • Rakennusten käyttäjät näkyvät energialaskussa
  • Ominaiskulutukset auttavat energiatehokkuuden vertailussa
  • Energia- ja vesikustannusten vaikutus taloyhtiön hoitokuluihin
  • Harjoitustehtävä: Johdanto
Lämmitys
  • Mihin lämmitysenergiaa kuluu?
  • Lämmitysenergiankulutuksen normeeraus eli sääkorjaus
  • Lämmönjako rakennuksessa
  • Lämmönjakohuone - kuinka kaukolämpö tulee kerrostaloon
  • Pää-, sivu ja hybridilämmitysjärjestelmät
  • Lämmitysmuodot Suomessa
  • Lämmitysjärjestelmävaihtoehdot
  • Energiatehokas lämmitys taloyhtiössä
  • Harjoitustehtävät: Lämmitys
Ilmanvaihto
  • Ilmanvaihdon toiminta
  • Ilmanvaihtojärjestelmät
  • Toimivan ilmanvaihdon tunnistaminen
  • Ilmanvaihdon yleisimmät ongelmat
  • Ilmanvaihdon huolto ja kunnossapito
  • Ilmanvaihdon energiatehokas käyttö ja ylläpito
  • Harjoitustehtävät: Ilmanvaihto
Vesi
  • Taloyhtiön käyttövesijärjestelmä
  • Vedenkulutus taloyhtiössä
  • Energiatehokkuus vedenkulutuksessa ja vedensäästö
  • Harjoitustehtävät: Vesi
Sähkö
  • Taloyhtiön sähköjärjestelmä
  • Sähkönkulutus taloyhtiössä
  • Energiatehokas sähkön käyttö taloyhtiössä
  • Harjoitustehtävät: Sähkö
Kiinteistöautomaatio
  • Kiinteistöautomaatiojärjestelmän toiminta
  • Mittaukset
  • Automaatiolla energiatehokkuutta
Suunnitelmallinen kiinteistönpito
  • Mitä on kiinteistönpito?
  • Suunnitelmallisen kiinteistönpidon työkalut
  • Lopputentti
Palaa kurssin etusivulle

Koutsi – HSY:n verkkokurssit

HSY on Suomen suurin julkinen ympäristöalan toimija. Teemme pääkaupunkiseudusta maailman kestävintä kaupunkiseutua. Koutsi kutsuu kaupunkilaiset mukaan tähän työhön. Koutsissa tarjoamme avoimia verkkokursseja, joiden avulla jokainen voi ottaa askeleen kohti kestävämpää elämää.
Koutsi – verkkokoulutusalusta on luotu EU-rahoitteisessa Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankkeessa.

Uutiskirje

Tutustu HSY:n uutiskirjeisiin

Tilaa uutiskirjeemme

  • Ajankohtaista
  • Ota yhteyttä
  • Tietosuojaseloste
  • Saavutettavuusseloste
  • Tietoa evästeistä